專家：延續結構性調整、筑底修復的核心特征
消費日報網訊（記者 王洋）國家統計局近日發布數據顯示，1月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄、同比下降。
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3％，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3％、0.6％和0.4％。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3％，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4％，降幅與上月相同。1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5％，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2％、0.4％、0.7％和0.6％。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5％和0.6％，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。
“1月70大中城市房價延續結構性調整、筑底修復的核心特征，整體房價雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，整體樓市正向企穩修復穩步過渡，政策托底與市場自發修復的雙重作用逐步顯現。尤其是1月核心城市二手房率先企穩，是政策因素和市場信心修復共同作用的結果。”58安居客研究院院長張波在接受記者采訪時說道。
在談及新房、二手房在各等級城市會將呈現哪些亮點時，張波表示，新房市場的能級差異進一步凸顯，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房價格環比基本走穩、同比降幅持續收窄，成為全國市場穩價的核心錨點；新一線及二線城市新房價格環比小幅波動，武漢、青島、濟南等城市行業景氣度突破榮枯線，市場活躍度顯著提升，成為區域市場復蘇的重要抓手。三四線城市流動性雖略遜于全國均值，但找房熱度同比增幅達2.11%，領跑各能級，下沉市場的剛需釋放以及返鄉置業成為重要看點。
“二手房核心城市房東心態轉變，導致掛牌量理性收縮，房源在架時長縮短、流通效率提升，其中青島、南昌等城市行業景氣度超50榮枯線，成交端也基本延續2025年10月以來的回升勢頭。”張波說道。
記者注意到，隨著政策持續加碼，疊加春節后的傳統旺季，有預測稱今年2月受假期影響房地產市場或偏淡。那么，3月是否會迎來小陽春、成交出現回暖？
在張波看來，2026年1月二手房市場的筑底企穩、經紀行業的修復回暖、購房者對二手房的高關注度，為春節樓市的活躍度提供了堅實的基本面支撐，而春節期間的返鄉置業、房企促銷、政策疊加又進一步放大了市場的或將復蘇信號。
“房產經紀行業景氣度同比大幅回升12.72個百分點，找房熱度逆勢增長、房源在架時長縮短、掛牌量理性下降，房東與購房者心態雙向向好，行業筑底修復的基礎持續夯實。”張波表示。2026年上半年，房地產政策的大方向不會發生變化，仍將以穩市場、穩預期為核心，延續因城施策、供需兩端精準發力的思路，且政策會更關注長效作用。一季度市場是關鍵，雖然1月二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續上升，似乎市場已完成筑底。但目前穩定性仍不牢固，春節后政策效果是否可持續傳導、市場需求能否有序釋放是關鍵。
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