人未到、證能辦、款能貸
消費日報網訊 （記者 默曉龍）“從未去過榮成，卻莫名背上幾十萬元房貸，最終成了失信人員——這六年，我的生活全亂了！”近日，河北邯鄲市民司某軍向記者講述了這段匪夷所思的遭遇。
多人莫名“被房貸”導致失信
據司某軍表述，2016年其在毫不知情的情況下，“被登記”為山東榮成市月湖新城東區業主。2018年，因該房產“斷供”被銀行起訴，榮成市法院判決生效后，自己被納入失信被執行人名單，導致出行、信貸等多方權益受限。記者調查發現，與他有類似情況的的還有邯鄲老鄉李大振（化名）、司月峰（化名）等人，他們均在不了解的情況下“購買”該小區房產卷入訴訟，淪為“被負債”的受害者。
記者看到，根據我國《不動產登記暫行條例》《個人貸款管理暫行辦法》等規定，辦理不動產登記需申請人到場核驗身份、簽字確認，銀行房貸審批更需落實面簽制度，核查借款人真實意愿、還款能力及材料合法性。但司某軍等人在連小區位置都不知情的情況下，榮成市相關部門與涉事銀行，究竟如何突破法定流程，完成“人未到、證能辦、款能貸”的操作？
相關單位始終三緘其口
帶著疑問，記者于2025年11月24日實地探訪榮成市月湖新城榮達苑小區。按司某軍等人不動產登記證上的地址，1號樓、8號樓多套涉事房屋均處于空置狀態，未見實際居住痕跡。小區售樓處工作人員稱“仍有房源在售，可協助辦理貸款”，當記者追問“人不到場能否辦手續、征信有問題能否貸款”時，對方僅表示“需請示領導后回復”，未正面回應合規性問題。
隨后，記者先赴榮成市自然資源局了解情況，該局辦公室工作人員以“不動產登記屬登記中心職責”為由，讓記者聯系榮成市不動產登記中心。該中心周主任在知曉事件詳情后表示“需查詢后回復，且需當事人到場確認個人信息”。11月25日，記者陪同司某軍現場查詢登記檔案——檔案資料顯示，當年辦理登記的男子照片，與司某軍本人存在明顯外貌差異。當記者追問“如何完成身份甄別”“如何規避信息冒用風險”時，周主任始終緘默，未作任何解釋。
涉事金融環節的疑點同樣突出。據司某軍介紹，其此前查詢發現，中國銀行留存的其個人信息全為虛假：工作單位登記為榮成市成山鎮宏源養殖場（天眼查顯示，該企業2013年成立，注冊資金僅50元，目前經營異常，聯系電話為空號），婚姻狀況標注“單身”，家庭住址也與實際不符。司某軍明確表示“從未在該養殖場工作，本人已婚多年”。
11月25日，記者與司某軍前往中國銀行榮成支行核實。該行負責人以“需調查并向上級匯報”為由未進行回復，更建議“當事人自行查詢”。司某軍透露，當天他在該行找到一位宋姓工作人員，對方稱“需等2個工作日”，卻禁止對查詢內容拍照、拷貝。但直至12月3日，記者僅收到榮成市有關部門“事情仍在調查，暫無結果”的模糊回應，未獲任何實質性進展。
記者回溯威海海景房市場，此類亂象早有端倪。近年來，有報道稱當地因海景房滯銷，部分項目頻現“套路營銷”，甚至聯合中介、金融機構通過虛假宣傳、雇托兒造勢誘導購房，更有開發商偽造材料、串通銀行違規放貸，以“虛假按揭”套取資金，將風險轉嫁給無辜者。此次月湖新城事件中，開發商是否偽造購房合同、冒用司某軍等人身份虛構交易？中國銀行榮成相關支行為何未核實借款人身份、意愿及材料真實性，就讓貸款“一路綠燈”？榮成市不動產登記中心在申請人未到場、身份存疑的情況下，如何完成登記審核？此前當地已出現過類似違規登記注銷案例，為何監管漏洞始終未堵？
更令人憂心的是，司某軍等人的遭遇恐非個例。月湖新城小區是否存在批量“被購房”“被貸款”？房產銷售、貸款審批、產權登記部門間的信息壁壘，是否為全鏈條違規提供了“溫床”？面對當事人因虛假債務淪為失信人員的困境，榮成市有關部門又將如何協助撤銷違規登記、注銷虛假貸款，幫他們消除法律風險？
截至發稿前，記者向榮成市不動產登記中心、中國銀行榮成支行詢問的相關問題，始終未得到任何正式回復。
本報將持續跟蹤此事進展。
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