消費日報網訊（記者 馬佳麗）商品房“以舊換新”的風潮，終究是蔓延到了杭州全區。9月26日，杭州市房地產中介行業協會重磅發布《關于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》（以下簡稱《通知》），為換房之路鋪設綠色通道。
根據《通知》內容，杭州市將鼓勵擬換房人、開發企業與經紀機構簽訂三方服務協議，通過鎖定新房房源并設定一定期限的“免責期”，為換房人提供更加靈活和安全的換房路徑。在“免責期”內，若舊房成功售出，則新房購買繼續進行；若舊房未售出，房地產開發企業將無條件解除認購協議，定金退還換房人，交易雙方都無需承擔違約責任。據悉，這一政策的實施時間為2024年9月至2025年9月，到期后視情況延續。
在具體操作層面，換房人需與開發商簽訂商品房認購協議，并預先支付一筆定金，此筆定金數額由雙方商討后確定，并由浙江省杭州市國立公證處指定存證賬戶委托管理，以確保購房人的權益得到切實保障。同時，《通知》中還特別設定了貼心的“免責期”機制，該期限充分考量了換房人的實際需求與考量，自三方服務協議簽署之日起，換房人將享有為期90天的免責期。
在探訪杭州商品房市場的過程中，記者遇到了一位企業管理高管李先生，他告訴記者，“以舊換新”政策對其而言如同一場及時雨，“我一直在尋找合適的換房時機，剛剛出臺的《通知》讓我可以直接利用舊房的價值來抵扣新房的部分款項，這一舉措無疑大大減輕了我的經濟壓力。”
事實上，杭州商品房市場已初步探索了“以舊換新”的模式。就在2個月前，杭州市民葉先生參加了某房產公司推出的“以舊換新”活動，將手中難以出手的閑置房產置換為心儀的排屋。據記者了解到，盡管該房產公司并非杭州首個嘗試此類活動的樓盤，但其成效卻異常顯著，幾乎可稱之為“大獲全勝”。
“我們的活動絕非單純的營銷手段，而是通過與第三方企業合作，實際收購舊房，切實助力購房者實現新房置換，這一真誠舉措迅速引發了市場的熱烈反響。”該公司相關負責人表示，活動推出后，不少消費者都對房地產領域的這種“以舊換新”模式表示出了極大的興趣，進一步推動了該活動的成功與普及。
自今年4月30日中共中央政治局會議明確“去庫存”為政策新導向以來，各地的配套措施便如雨后春筍般涌現。5月17日，央行果斷出手，設立3000億元保障性住房再貸款，為地方國企收儲存量房提供了強有力的金融支持；6月20日，住建部緊隨其后，將存量房收儲的支持范圍擴展至縣級市，進一步拓寬了政策覆蓋面。
長沙市實施商品房銷售管理清單制，并對“以舊換新”購房者提供首付款及按揭利率優惠；貴陽市通過發放購房券、調整住房信貸政策以激勵“以舊換新”；北京市則聯合開發、經紀及租賃企業，共推商品住房“以舊換新”活動，以便捷安全換房服務惠及購房居民。
此次《通知》的發布，讓杭州的商品房交易恰如其分地融入全國房地產政策調整的宏大敘事之中。“我們對商品房‘以舊換新’政策持有極為樂觀的態度。”一資深房地產業內人士表示，這一政策的出臺，無疑為杭州樓市注入了一股新的活力，也為廣大購房者提供了一個更為便捷、高效的換房途徑。
據中指監測數據顯示，截至9月17日，全國已有約130個城市投身于住房“以舊換新”的實踐中，各地在原有中介優先售房與國企收舊換新模式的基礎上，不斷進行了政策升級迭代。這些政策不僅降低了換房門檻，減少了換房風險，更為市民提供了更加靈活多樣的換房選擇，讓換房消費更加順暢、高效。
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