消費日報網(wǎng)訊（記者 牛夏風）5月9日，杭州再發(fā)樓市新政，全面取消在杭州市范圍內(nèi)購買住房的條件和套數(shù)限制。至此，杭州自2016年9月以來長達7年半之久的限購時代，正式終結(jié)！
據(jù)悉，為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，履行城市主體責任，持續(xù)滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)七條措施。
其中，《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在杭州本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。同時，《通知》提出優(yōu)化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數(shù)量小于或等于準售房源數(shù)量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
事實上，這已經(jīng)是杭州今年再次調(diào)整樓市政策，在今年3月14日的政策調(diào)整中，杭州已經(jīng)取消二手房限購，但仍保留拱墅、上城、濱江、西湖四大中心城區(qū)的新房限購措施。此次全線取消限購，也是對這四大中心城區(qū)的新房市場直接松綁。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，全面取消限購的背后，主要源于新房市場的相對低迷表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2024年前四個月，杭州市區(qū)新房成交量僅為188.3萬平方米，較去年同期明顯下滑，市場熱度持續(xù)走低。
高院生指出，限購的全面解除有望為市場注入新的活力，促進合理購房需求的釋放，同時也對穩(wěn)定房價、提升市場信心具有積極作用。
放眼全國，“不限購時代”正逐步成為現(xiàn)實。據(jù)了解，在杭州之前，蘇州、南京、合肥、濟南、青島、武漢、無錫、寧波等熱點城市已全面取消住房限購政策。一線城市中，北京松綁了執(zhí)行13年的限購政策，允許三類居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房；廣州120平方米以上的住房已取消限購；上海也已放開外環(huán)外非本市戶籍單身購房。
值得一提的是，“購房落戶”也是此次新政的一大亮點。《通知》提出優(yōu)化積分落戶政策。在杭州本市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
這意味著，只要在杭州市購買了合法產(chǎn)權(quán)的住房，非本市戶籍的居民就可以申請將戶口遷入杭州。這一政策調(diào)整極大地放寬了購房與落戶之間的關(guān)聯(lián)，為有意在杭州定居的人群提供了便利，將在一定程度上釋放部分有落戶杭州需求的購買力。
事實上，在2016年9月之前，杭州就施行過多年的“購房落戶”政策，即在滿足一定的條件下，只要購房人在付清房屋全款之后，就可辦理落戶。這一政策在當年曾吸引了眾多溫州、臺州人前來購房。
此外，《通知》還提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。這無疑降低了改善購房成本，從而減少了換房或購置第二套房的經(jīng)濟壓力，使“賣舊買新”的過程更加順暢。
限購的全面放開，疊加其他配套政策，在此背景下，杭州新房市場將有哪些動向？有業(yè)內(nèi)人士分析，在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現(xiàn)緩慢的溫和復(fù)蘇態(tài)勢，但受限于供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，成交規(guī)模難以實現(xiàn)大幅回調(diào)。
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